Ayuda con legislacion de mancomunidades.

[nisus]

A ver si alguien puede ayudarme a entender un poco todo este tema porque me veo un marrón en breve.

Resulta que vivo en un grupo de 3 edificios los cuales tienen a su alrededor jardín. Hasta ahora, cada comunidad tenia un jardinero para su trozo, pero se está valorando desde otra comunidad que no es la mía, la posibilidad de crear una mancomunidad que englobe las zonas comunes a los tres edificios.

Uno de los que lo está mirándo, dice que solo quiere hacer la mancomunidad que englobe el jardín, (en parte porque se acaban de quedar sin jardinero y es lo que les interesa a ellos) y yo me pregunto......se pueden dejar fuera otros elementos como el vallado, muro perimetral y las puertas de entrada al jardín y solo hacerla de forma que el único gasto que tenga sea el jardinero común?

Decir que no hay división física del jardín, que se puede pasear libremente por cualquiera de los tres actuales y entrar a ellos por cualquiera de las tres puertas para ir al edificio que sea.

Si para ayudarme necesitáis que os responda alguna cosa que me haya dejado en el tintero, por favor, hacedlo, me gustaría estar algo informado para que no nos tomen el pelo.

Muchas gracias.

[Nitro82]

Creo que la legislación que más relacionada está con eso es la Ley de Protección Horizontal que es la que se usa en las comunidades vecinales.

http://noticias.juridicas.com/base_dato ... o/lph.html

http://www.boe.es/boe/dias/1999/04/08/p ... -13112.pdf

Mi opinión lógica es que no puede separarse sólo el jardín si todos los vecinos son usuarios de la zona y de las adyacentes, ya que ese desgaste, percance, rotura o lo que sea que pueda producirse deben hacerse cargo los vecinos usuarios ( los de la mancomunidad).

Espero que esos enlaces te sirvan de ayuda

[nisus]

Gracias Nitro. Le iré echando un vistazo, porque aunque es extensa tener una idea generalizada, siempre va bien.

Pienso lo mismo en cuanto a que las zonas comunes, si lo son, son comunes y no se deberian poder individualizar.

Por lo que llevo leido, para casos similares, se suele tirar de estatutos comunitarios o creados para la mancomunidad que amplien y concreten la LPH. Ahí entiendo que está el kit de la cuestión, en que no tenemos ni de los unos, (y los edificios son de la decada de los sesenta...), y por su puesto menos de los otros al no estar creada.

Al no tenerlos, deberían crearse y eso es lo que me preocupa, que se pueda hacer eximiendo otras zonas comunes para sólo incluir el punto en discordia.

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[Estornudo]

Lo principal es estar de acuerdo los 3 presidentes de cada comunidad, para crear dicha mancomunidad, con todas sus clausulas, con lo cual........si no hay acuerdo, cada animalito se lama su .......

[apak]

Para poder establecer la mancomunidad han de tener elementos comunes y que formen lo que se conoce como Urbanización Conjunto Inmobiliario.

aqui tienes algo que te servirá
http://propietariosbadaguas.weebly.com/ ... ivados.pdf