AYUDA, Lio en la Comunidad de Propietarios

[carlosabril]

Os voy a detallar lo que ocurrio tras la ultima reunion de mi Comunidad de Propietarios para que me aconsejeis:

El Presidente de la comunidad quiere instalar Gas Natural en la comunidad, actualmente tenemos Propano Canalizado, y en la última Junta fuera del orden del día trajo a una empresa suministradora para que nos deleitara los oidos con sus maravillosas ofertas.
Al empezar la reunión, le indique a la administradora que ese punto no estaba en el orden del dia y que se ciñera al lo establecido, respondiendo el Presidente que como era de interes para todos y no le habia dado tiempo de incluirlo que se escuchara la propuesta.
Ante mi negativa, se hablo y se llego a la conclusion de que mandaran una propuesta por escrito y que se debatiria en otra junta.
Hasta aqui todo bien, se trató lo que habia en el orden del dia y se finalizo la reunion.
Cual seria mi sorpresa cuando al recibir la copia del acta de la reunion, en el apartado de ruegos y preguntas venia aprobado por UNANIMIDAD la autorizacion a la empresa del Gas a realizar las obras para la canalizacion de este en el edificio, y que el que quisiera darlo de alta se pusiera en contacto directamente con la empresa de Gas.
Atónito al leer esto que jamas se habia votado, me di cuenta de que tambien habia incluido un apartado en el que se autorizaba a la administradora a aperturar una cuenta electronica para poder hacer transferencias con firma unica, otro apartado que nunca se trato en la reunion, mas cuando al entrar el administrador decidimos no dar acceso a el, solo a la cuenta bancaria sino que seria mancomunada con el Presidente.

Ante este desbarate fui a hablar con el Presidente y me dijo que habia firmado el acta pero que no lo habia leido. No es de locos ¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡

Que se puede hacer ahora para arreglar esto, llamo a la administradora y no se pone al telefono, le mando email y no los contesta.

Que hacer.

[ninoester]

habeis firmado los vecinos la aprobacion ?

[carlosabril]

No firmamos nada, solo recibimos despues de cada reunio una copia del acta, registrada porque es un acta electronica o algo asi, solo lo firma la administradora y el presidente

[miquelangeldj]

Vaya toalla.
Lo primero, impugnar la junta, supongo.
No sé si te lo cubrirá tu seguro de hogar y si te asesorarían al respecto.

[carlosabril]

Impugnar se puede impugnar una votacion, pero es que lo que han puesto en el acta no ha existido, estoy hablando con los vecinos y con el nuevo presidente para intentar realizar otra reunion.
La administradora ni me responde al telefono (nunca esta) le dejo recado y me dicen que ya me llamará , ni me contesta los correos.

[elanjo]

Huele mal.

[ninoester]

http://comunidadhorizontal.com/descarga ... zontal.pdf

http://comunidadhorizontal.com/comunida ... -temas.php

[taer75]

No me extrañaria que esa empresa instaladora de gas le hubiese hecho algun tipo de "trato" "oferta" o lo que sea a la empresa administradora de la finca.
Inidependientemente de las acciones a tomar para anular ese acta fraudulenta, de paso intentaria quitarme de enmedio a esa empresa adminstradora por mala fe.

[carlosabril]

El dia 13 hay convocada una junta extraordinaria para tratar el tema, a ver por donde sale la administradora.

[peugeot 205]

Eso huele mal,en mi comunidad también tenemos una administradora que sólo se preocupa de pasar mensualmente su minuta,el año pasado teníamos a otro y le tubimos que echar y esta me da que va en camino de ello,así lo comentamos los vecinos ( somos 36 chalets ) no se preovupa ni de mandar los actas ni de cobrar a los morosos.



Hay administrador@s que son muy poco profesionales y no se preocupen ni de hacer medianamente bien su. trabajo

[ Comentario creado desde movil ]

[carlosabril]

Parece que que no hay uno bueno, hace poco salio en la prensa que un administrador se fue con el dinero de un monton de comunidades.

[apak]

El acta que os han mandado es UN BORRADOR y solo se puede aprobar en la siguiente reunion de vecinos SOLO Y SOLO SE INCLUYE en el orden del dia.

En la proxima reunion de vecinos extraordinaria, puedes solicitar que se incorpore al orden del dia, la impugnacion del borrador del acta anterior, la reprobacion de las actuaciones del presidente por "firmar" dicho acta, pero recuerda que el acta solo se aprueba por mayoria de los mancomuneros.

Como ademas el acta contiene temas no tratados, agrega al orden del dia el estudio de rescision de los servicios prestados por el administrador por su mala gestion.

Tambien recordarte que cualquier modificacion de servicios fundamentales requieren 3/5 partes de la cuota de los propiterios, DE TODOS, no de los asistentes, por lo que si en la reunion no hay quorum para llegar a ese 3/5 de todos los propietarios no se podrá aprobar dicho cambio.

Tambien que cualquier tema que no se ciña al orden del dia, se debe tratar en ruegos y preguntas, y cualquier acuerdo que se llegue en ese apartado de ruegos y preguntas, los propietarios (incluso los no asistentes) disponen si no recuerdo mal de 1 mes para emitir su voto, y pasado ese periodo se contabilizaran los votos.

No seria la primera vez que un grupo de vecinos quiere dar un "golpe de estado" en alguna comunidad votando temas importantes en ruegos y preguntas, y que posteriormente el resto de vecinos echa atras.

Buscate varios presupuestos de administradores de fincas, ahora mismo hay una batalla a la baja en los precios, y llevate los presupuestos a la proxima reunion. Lo minimo que sacaras es o un administrador nuevo, o el actual, puesto en su sitio y posiblemente mermando sus ingresos.

[apak]

respecto a lo del cambio de gas y propano, ahora se estan empezando a poner calderas de combustible de biomasa.

Os hacen un estudio de viabilidad, con los consumos anteriores, etc, y ofrecen una oferta a X años, que incluye LA OBRA, LOS MATERIALES, EL MANTENIMIENTO y el SUMINISTRO del sistema durante esos X años y se paga una cuota fija.

Dada la escalada de los precios de los combustibles hidrocarburos, etc...los presupuestos de diversas comunidades que yo he podido ver, supone un ahorro de entre un 40% a 60% de gastos de calefaccion central y ACS.

Al final de los X años la instalacion es tuya y puedes acudir a otros distribuidores de combustible de biomasa , etc...

Ademas este tipo de instalacion estan subvencionadas, y la propia empresa se encarga de tramitar todo, ya que ellos correran con los gastos...

Plantea el tema, en cuanto hables de esos niveles de ahorro y huir de los hidrocarburos, mucha gente se interesara

[carlosabril]

Gracias apak por tus consejos, pero acabamos de renovar un año al administrador y como la reunion es el dia 13 no hay tiempo material para poder proponer un cambio de administrador, ademas me ha comunicado el administrador que mañana va a colocar la convocatoria en el tablon de anuncios de la comunidad.

[nisus]

Bajo mi punto de vista, y no se si me lo he saltado, tienen que existir un minimo de tres presupuestos sobre los que poder tratar. A partir de ahí tiene que verse en junta cual y con que condiciones votandose a mano alzada, nada de si, vale y frases por el estilo. Se tiene que exigir que cualquier voto en contra quede perfectamente registrado para poder, en caso necesario, impugnar el acuerdo o reclamar.

Si se ha incluido en acta sin haber pasado ese punto siendo además confirmado sin haber sido votado. Se puede impugnar el acta.

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[kakalavaka]

No solo eso, si han hecho un acta en la que figuran acuerdos que no han existido, podríamos estar hablando de una falsificación de documento. Ojo al dato.

[carlosabril]

Bueno, os cuento la ultima: cuando he llegado al mediodia, me he encontrado con un convocatoria extraordinaria, pero en ella no se ha incluido la rectificacion del acta anterior sino que ha puesto que se van a votar los acuerdos que segun ella ya estan aprobados.
Me he puesto en contacto con presidente y me ha dicho que esta mañana le mando la convocatoria por email y le dijo que la echa ra en los buzones y la pusiera en el tablon de anuncios. Le comente que no habia puesto en el orden del dia lo que yo le habia pedido, y me dijo que la iba a llamar para que rectificara la convocatoria y pusiera como primer punto del orden la rectificacion del acta. Vaya cara que tiene la administradora.
Continuara.................................

[miquelangeldj]

Esta tipa no es trigo limpio...

[juaky13]

A mí me da que el presidente también está metido en el ajo...

Espero que tengáis suerte. Y si no, al administrador

[ipues]

Si es que no hay una buena.

Mañana tengo yo la mia y se prepara gorda por los siguientes puntos.

- El hijo del promotor, el cual nos debe un pastón , quiere echar a las administradoras, ponerse el y cambiar todos los contratos de suministros.
- Pide que no le sigamos reclamando la deuda a su padre. A ver con lo que sale.
- Y la cosa sigue, pero no os voy a aburrir.

Lo único que va a conseguir es que las administradoras renuncien. Yo hace tiempo lo hubiera echo, pues solo les damos problemas.

Espero que mañana no me veáis en las noticias