Consejos de normativas comunitarias

[peugeot 205]

Pues nada,que tenemos en la comunidad de vecinos diferentes puntos de vista respecto alas normas de la comunidad y el administrador que tenemos tiene menos idea que YO ( que no tengo ni zorra ).


Pero bueno vamos al kit de la cuestion,resulta que hay dos vecinos de la comunidad que han quitado la puerta del garage y en lugar de esta han puesto una ventana puerta de pvc ( esto en el mismo hueco que tenia el garage ).

Estos vecinos ni han preguntado ala comunidad para pedir permiso ect.. es mas lo han hecho por sus "00" y dicen que no tienen porque preguntar ala comunidad,vecinos ect..ademas se ponen a todo esto muy cojonudos.

Yo tengo entendido que,esto es ilegal porque rompe la estetica de la fachada,encima el presidente que tenemos,no hace ni caso y el administrador tampoco ( yo creo que el tambien quiere hacer alguna cosilla de este tipo entonces no le interesa,denunciar ect...)

Tambien hay gente que quiere poner tejadillos y hacer porches en la entrada de casa ¿ esto tambien seria legal o ilegal ?

Decir que no nos han dado ningun estatuto de normas comunitarias,entonces no sabemos que hacer.
¿ me podriais decir si esta obra que han hecho y que afecta ala fachada es o no ilegal ?¿ en caso de que lo seria que deberiamos hacer ect...?

Decir que es una urbanizacion de chalets adosados y pareados

[ICARO]

Hola, soy funcionario y aunque no directamente relacionado con Urbanismo, la respuesta es bien sencilla ¿han obtenido licencia municipal de obras para hacerlo?

Si la respuesta es sí, no te canses, los técnicos municipales han informado favorable la obra con la legislación en la mano, otra cosa es que hayan solicitado licencia para "cambiar puerta de garaje", la inspección de obras no haya acto de presencia y han cambiado la puerta por una que no está permitida, por ello la consulta precisa la tienes que hacer en la oficina municipal de obras públicas y urbanismo de tu ayuntamiento.

Por experiencia te digo que depende muchísimo de cada sitio y la vista gorda es directamente proporcional al nivel de amiguismo que tenga el que ha hecho obra con los miembros del consistorio y el que diga otra cosa no tiene ni put* idea o niega la mayor.

En tu caso concreto, dices que son puertas de garaje dando a la vía pública, lo cual es muy diferente al caso de plazas de garaje comunitarias donde no puedes hacer nada sin el permiso de la comunidad de propietarios. En el caso que propones, será el ayuntamiento el que tiene que autorizar la instalación de puertas diferentes a las existentes en proyecto.

[recado]

Si teneis una comunidad de propietarios estilo bloque no deberian de poder hacerlo segun la ley de propiedad horizontal,ahora si es estilo unifamiliares ya no estoy seguro.

Mirate el ariculo 7 de la LPH si es tu caso

http://civil.udg.es/normacivil/estatal/ ... eforma.htm

Un saludo

[Eduardgb]

Para cambiar unas puertas o ventanas lo primero que hay que hacer es pedir la autorización pertinente a la Comunidad de Propietarios y una vez obtenida solicitar en el Ayuntamiento la correspondiente licencia de obras.

Lo primero que haría sería que el Presidente de la comunidad te informe por escrito de si fue solicitada esa autorización y en caso afirmativo quién dió luz verde a esas modificaciones y con qué "autoridad". Si no te informan, solicitalo tanto al Presidente como al Administrador mediante un burofax.

Aparte, puedes ir informándote en el Ayuntamiento (en la oficina de obras) de si se ha solicitado licencia de obras en esas viviendas y para esas modificaciones.

Con ambas respuestas ya tienes material para denunciar si es necesario.

De todas formas te diré que muy posiblemente no consigais que retiren esas nuevas puertas. Muy posiblemente lo más que consigas es que a los "infractores" el Ayuntamiento les haga pagar la licencia correspondiente.

[romanovictor]

Al chalet que tenemos en un pueblo de Toledo le cambiamos la puerta de entrada por una acorazada y la del garaje por una de paneles automática sin ningún permiso ni nada, pregunté en el ayuntamiento me dijeron que no hacía falta. Son una fase de 4 adosados.

[MARKO]

Perdona el comentario pero si no lo digo reviento …el ke diseño las escaleras debe estar en prisión cumpliendo una cadena perpetua en compañía de un senegalés vicioso ¿verdad?.

[romanovictor]

Perdona el comentario pero si no lo digo reviento …el ke diseño las escaleras debe estar en prisión cumpliendo una cadena perpetua en compañía de un senegalés vicioso ¿verdad?.

no son tan malas como parecen y tienen un ancho de metro y medio, las interiores si son mas estrechas (sobre metro y poco), lo malo que tienen estas casas es que siempre lo que necesitas está en la otra planta

[MARKO]

Esa ventana pekeña supongo ke es un aseo ¿no?, por ke no kreo ke sea el tramo de escalera para acceder a la planta superior.

[peugeot 205]

Hola, soy funcionario y aunque no directamente relacionado con Urbanismo, la respuesta es bien sencilla ¿han obtenido licencia municipal de obras para hacerlo?

Si la respuesta es sí, no te canses, los técnicos municipales han informado favorable la obra con la legislación en la mano, otra cosa es que hayan solicitado licencia para "cambiar puerta de garaje", la inspección de obras no haya acto de presencia y han cambiado la puerta por una que no está permitida, por ello la consulta precisa la tienes que hacer en la oficina municipal de obras públicas y urbanismo de tu ayuntamiento.

Por experiencia te digo que depende muchísimo de cada sitio y la vista gorda es directamente proporcional al nivel de amiguismo que tenga el que ha hecho obra con los miembros del consistorio y el que diga otra cosa no tiene ni put* idea o niega la mayor.

En tu caso concreto, dices que son puertas de garaje dando a la vía pública, lo cual es muy diferente al caso de plazas de garaje comunitarias donde no puedes hacer nada sin el permiso de la comunidad de propietarios. En el caso que propones, será el ayuntamiento el que tiene que autorizar la instalación de puertas diferentes a las existentes en proyecto.

Muchas gracias Icaro,ni tenian el permiso de la comunidad si los de algunos vecinos pero no tod@s que no sabemos si esto se vota por mayoria simple o con el 100%100 de los votos los perjudicados dicen que si y los que lo han hecho dicen que no y como ya he comentado el administrador no quiere saber nada del tema,ni creo que tampoco la del ayuntamiento ( segun he entendido tiene que tener primero uno y despues el otro ) tambien el que es ahora alcalde ( que no era el mismo cuando se han cambiado estas puertas )tiene un chalet en esta urbanizacion y siempre anda capeando el temporal cuando viene alas reuniones de la comunidad

La urbanizacion no da precisamente ala via publica diria que la carretera esta a unos 25 mts de esta los chalets estan en bateria unos frente a otros y la carretera esta por un costado ( no se si me explico bien ).

Hay gente que le da igual esta circunstancia ya que solo vienen a vivir algun fin de semana y un mes de verano ( asi que esta gente no quieren tener problemas para dos dias que vienen y yo les entiendo ).

Aparte de esto de las puertas del garage parece que se ha abierto la veda ( suena a cachondeo pero es asi ) hay gente muy interesada en que esto salga adelante porque ya han echado en el jardin hormigon para hacer porches y soportales ( ami sinceramente esto no me molesta )pero soy un perjudicado porque en el jardin trasero hay una vecina que se ha fabricado una pergola grande con madera hormigon en el suelo y tejado ( parece que ha ampliado el salon unos 25 mts pero tambien sin preguntar nada y la verdad esque queda feisimo ) ami lo que ha hecho esta vecina como ya digo que no me molesta yo desde mi casa no lo veo,pero si esto mismo lo hace el vecino de frente ami jardin trasero me va a quitar el sol por las mañanas y esto si me afecta ( como se echa encima de mi vallado y encima esta vivienda esta mas alta que la mia pues me quede sin sol por las mañanas.

Lo que tenemos miedo esque los dos vecino que tenemos en la parte trasera nos hagan esto y nos quiten todo el sol siempre ( porque creo que si tienen intencion de hacerlo y nosotros nos negamos van a decir y con razon porque unos si y otros no )

Estamos un poco cansados de estos temas,nos compramos un chalet con ilusion y mira lo que nos pasa.

Para cambiar unas puertas o ventanas lo primero que hay que hacer es pedir la autorización pertinente a la Comunidad de Propietarios y una vez obtenida solicitar en el Ayuntamiento la correspondiente licencia de obras.

Lo primero que haría sería que el Presidente de la comunidad te informe por escrito de si fue solicitada esa autorización y en caso afirmativo quién dió luz verde a esas modificaciones y con qué "autoridad". Si no te informan, solicitalo tanto al Presidente como al Administrador mediante un burofax.

Aparte, puedes ir informándote en el Ayuntamiento (en la oficina de obras) de si se ha solicitado licencia de obras en esas viviendas y para esas modificaciones.

Con ambas respuestas ya tienes material para denunciar si es necesario.

De todas formas te diré que muy posiblemente no consigais que retiren esas nuevas puertas. Muy posiblemente lo más que consigas es que a los "infractores" el Ayuntamiento les haga pagar la licencia correspondiente.

Algunos vecinos estamos por tirar la toalla,pero creo que si no hacemos nada van a hacerse obras que al final nos van a perjudicar y luego nos echamos las manos ala cabeza.

Si teneis una comunidad de propietarios estilo bloque no deberian de poder hacerlo segun la ley de propiedad horizontal,ahora si es estilo unifamiliares ya no estoy seguro.

Mirate el ariculo 7 de la LPH si es tu caso

http://civil.udg.es/normacivil/estatal/ ... eforma.htm

Un saludo

El estilo de los chalets es unifamiliar ( planta baja y planta primera y son pareados como el mio y otros adosados asi que no se )muchas gracias a tod@s y perdonar por el tocho

[ICARO]

el que es ahora alcalde ( que no era el mismo cuando se han cambiado estas puertas )tiene un chalet en esta urbanizacion y siempre anda capeando el temporal cuando viene alas reuniones de la comunidad

La urbanizacion no da precisamente ala via publica diria que la carretera esta a unos 25 mts de esta los chalets estan en bateria unos frente a otros y la carretera esta por un costado ( no se si me explico bien ).

Hay gente que le da igual esta circunstancia ya que solo vienen a vivir algun fin de semana y un mes de verano ( asi que esta gente no quieren tener problemas para dos dias que vienen y yo les entiendo ).

Aparte de esto de las puertas del garage parece que se ha abierto la veda ( suena a cachondeo pero es asi ) hay gente muy interesada en que esto salga adelante porque ya han echado en el jardin hormigon para hacer porches y soportales ( ami sinceramente esto no me molesta )pero soy un perjudicado porque en el jardin trasero hay una vecina que se ha fabricado una pergola grande con madera hormigon en el suelo y tejado ( parece que ha ampliado el salon unos 25 mts pero tambien sin preguntar nada

Dictar resoluciones injustas o faltar a los deberes del cargo se llamar prevaricación, es una enfermedad contagiosa que se da exclusivamente entre altos cargos públicos y con bastante incidencia entre alcaldes.

Lo de esa vecina que ha hecho esa obra con hormigón y tejado, ni siquiera puede alegar provisionalidad o que no se trate de elementos fijos, por tanto si lo ha hecho sin licencia de obras, lo ha hecho incurriendo en un delito urbanístico que es denunciable.

Me da la impresión por el escenario que pintas que vives en el típico vecindario en el que todo se permite y todo el mundo hace, así todos callados por no perjudicarse los unos a los otros pues a la mayoría no les interesa que se inicie un escándalo y se abran expedientes sancionares urbanísticos, bastante típico en municipios tipo "república bananera" como yo les llamo

Tienes 3 opciones y antes de escoger has de evaluar cuidadosamente las consecuencias de elegir una u otra:

1º.- Denunciar, ir a los tribunales, pasar entre 3 y 5 años esperando que se celebre el juicio y que posiblemente termine con sanciones (multas) por infracciones urbanísticas a todos los que hayan hecho de su capa un sayo y que tú tengas que vender tu casa e irte a otra parte pues te iban a hacer la vida imposible.

2º.- Aguantarte, pasar de todo y joderte aunque se construyan el Empire State Building delante de tu casa con tal de no liarla y verte en una situación de guerra continua con tus vecinos.

3º.- Hacerte una piscina en el jardin, a ver si el Alcalde tiene cojones a denunciarte habiendo consentido todo lo demás

[peugeot 205]

el que es ahora alcalde ( que no era el mismo cuando se han cambiado estas puertas )tiene un chalet en esta urbanizacion y siempre anda capeando el temporal cuando viene alas reuniones de la comunidad

La urbanizacion no da precisamente ala via publica diria que la carretera esta a unos 25 mts de esta los chalets estan en bateria unos frente a otros y la carretera esta por un costado ( no se si me explico bien ).

Hay gente que le da igual esta circunstancia ya que solo vienen a vivir algun fin de semana y un mes de verano ( asi que esta gente no quieren tener problemas para dos dias que vienen y yo les entiendo ).

Aparte de esto de las puertas del garage parece que se ha abierto la veda ( suena a cachondeo pero es asi ) hay gente muy interesada en que esto salga adelante porque ya han echado en el jardin hormigon para hacer porches y soportales ( ami sinceramente esto no me molesta )pero soy un perjudicado porque en el jardin trasero hay una vecina que se ha fabricado una pergola grande con madera hormigon en el suelo y tejado ( parece que ha ampliado el salon unos 25 mts pero tambien sin preguntar nada

Dictar resoluciones injustas o faltar a los deberes del cargo se llamar prevaricación, es una enfermedad contagiosa que se da exclusivamente entre altos cargos públicos y con bastante incidencia entre alcaldes.

Lo de esa vecina que ha hecho esa obra con hormigón y tejado, ni siquiera puede alegar provisionalidad o que no se trate de elementos fijos, por tanto si lo ha hecho sin licencia de obras, lo ha hecho incurriendo en un delito urbanístico que es denunciable.

Me da la impresión por el escenario que pintas que vives en el típico vecindario en el que todo se permite y todo el mundo hace, así todos callados por no perjudicarse los unos a los otros pues a la mayoría no les interesa que se inicie un escándalo y se abran expedientes sancionares urbanísticos, bastante típico en municipios tipo "república bananera" como yo les llamo

Tienes 3 opciones y antes de escoger has de evaluar cuidadosamente las consecuencias de elegir una u otra:

1º.- Denunciar, ir a los tribunales, pasar entre 3 y 5 años esperando que se celebre el juicio y que posiblemente termine con sanciones (multas) por infracciones urbanísticas a todos los que hayan hecho de su capa un sayo y que tú tengas que vender tu casa e irte a otra parte pues te iban a hacer la vida imposible.

2º.- Aguantarte, pasar de todo y joderte aunque se construyan el Empire State Building delante de tu casa con tal de no liarla y verte en una situación de guerra continua con tus vecinos.

3º.- Hacerte una piscina en el jardin, a ver si el Alcalde tiene cojones a denunciarte habiendo consentido todo lo demás

La verdad Icaro esque lo veo muy negro ( lo de la piscina es una buena opcion ) seguramente yo lo dejare estar ( los otros no se ) no soy una persona que no deja vivir a nadie pero claro de bueno a tonto hay un paso

[ICARO]

Si no te causa un gran problema, mi consejo es que lo dejes estar, ya vendrá otro que lo mismo te hace el trabajo sucio porque no lo pueda "de soportar"

Vete mirando las piscinas prefabricadas, son la caña... y no te olvides de pedir licencia para "aplanar gravilla de parcela" nada más

[peugeot 205]

Si no te causa un gran problema, mi consejo es que lo dejes estar, ya vendrá otro que lo mismo te hace el trabajo sucio porque no lo pueda "de soportar"

Vete mirando las piscinas prefabricadas, son la caña... y no te olvides de pedir licencia para "aplanar gravilla de parcela" nada más

Pues si yo lo voy a dejar estar,y los demas alla ellos pero yo espero que los de enfrente no hagan la famosa pergola fija ( para quitarme el soilto mañanero ) esta familia no creo que lo haga son de Valladoilid y apenas vienen y el otro es uno de los que compro la vivienda `para invertir y revenderla antes de escriturar pero estallo la burbuja inmobiliaria y ahi esta sin vender y cerrada.

La otra posibilidad de vender y comprar en otro lado no va a poder ser no se vende nada ahora y no queremos cambiarnos de pueblo ( ademas de no poder hacer esto,la economia manda )