Me voy de casa!!para menterme en obras

[astrus]

Buenas!!pues el motivo de este post, es para que me ayudeis en un temita que me ha comentado mi novia,y la verdad me a alegrado la vida, por una vez en su vida,mi suegro a echo una cosa que le honra,nos da una casa que tienen en una urbanizacion de vigo (porriño creo que se llama), es una casa que lleva 2 años cerradas y nos la da a mi novia y ami,entonces ahora empezaremos despues de vacaciones de papeleo para el cambio de nombre y esas cosas(eso no me preocupa).
La cuestion es que la queremos reformar de arriba a bajo,y claro no sabemos por donde empezar, lo mas gordo que queremos hacer es que la casa es de 2 plantas,ampliarla a 3. la escalera de acceso a la vivienda esta por fuera (osea,hay una puerta en la primera planta y otra en la segunda,no estan comunicadas por dentro),y lo que queremos es que si lo esten, pero no sabemos como se hace esto,supongo que abra que pedir unos permisos,y abra que llamar algun arquitecto.para que nos den el visto bueno. tambien queremos redistribuirlo todo por dentro. No se, haber como nos apañamos. La verdad es que estoy muy contento,por que con este gesto la verdad es que nos salva la vida (por la hipoteca)y veo que estos 2 años y medio de peleas con el y malos royos se han termiando,a comprendido que quiero a su hija POR FIN!!!
Os pido consejo y gracias.

[mardekay]

amo ve
lo primero q tienes q hacer es tenerlo claro
si quieres tirar tabiques o modificar el salon ,(este tabique lo tiramos,,,,,,,, aqui levantamos un tabique para agrandar el dormitorio,)


yo te aconsejeria q ta hagan un plano con los proyecto q kieres y despues de tenerlo claro .pues a tirar tabique y a levantar tabique

ya nos contaras

[ICARO]

Pues te cuento, para esa obra que quieres hacer vas a necesitar primero encargar un proyecto de ejecución a un arquitecto, presentarlo en el Ayuntamiento al tiempo que solicitas licencia municipal de obras para ello (prepara pasta )

[astrus]

icaro,hemos calculado entre mi novia y yo que en arquitectos y licencias municipales seran sobre 10000 euros. crees que se aproximara??

[raptor]

Efectivamente, como bien de dice Icaro, es una obra de magnitud, por lo que deberías buscar una empresa o estudio, decirle como lo quieres y tramitar la licencia en el Ayuntamiento. Lo del Ayuntamiento no creo que sea mucho, pero los planos visados por un arquitecto y la ejecución de la obra...

[raptor]

Coño, te me has adelantado. A ver si coincido con algún arquitecto del curro y le pregunto por cuanto puede salir.

[SPARROW]

ten cuidado con el "centollo" que habita por porriño.

por lo de las obras no tengo ni idea pero creo que decomar se dedica a eso, el te podria asesorar.

[ICARO]

icaro,hemos calculado entre mi novia y yo que en arquitectos y licencias municipales seran sobre 10000 euros. crees que se aproximara??

Es muy dificil calcularlo, pero puede que vayáis encaminados, sí...

Lo que también os va a salir una pasta es la escritura de compra-venta o donación por parte de tu suegro, y sobre todo, la plusvalía que se va a generar aunque según la ley, corresponde el pago al vendedor

[Tutti]

y no has pensado en la posibilidad de cerrar la escalera para hacerla interior sin tener que hacer agujeros por dentro. Vamos ponerle 3 paredes alrededor de la escalera (en la otra estaria la puerta de acceso a cada planta)

Piensa que igual donde quieres poner la escalera no se puede o es más complicado de lo que parece.

Además, por experiencia propia, las escaleras abiertas dentro de un salón son una chimenea, es decir, el calor de la calefacción se va a la planta superior por que no tiene ningun impedimento y con ello el gasto en calefacción se multiplica.

[astrus]

Una pregunta,las licencias, que tiempo te dan para hacer esa reforma??o es (siempre y cuando respetes el proyecto) de por vida? es por que iremos a pasos(asta donde el dinero nos vaya dando)ya que pasamos de prestamos,tenemos 20 años y en 4 o 5 años si la tenemos lista ya esta bien.por eso os pregunto lo de los permisos

[tallisian]

Y puede que algo mas

A nosotros por una obra de menor embergadura

Fianza ayuntamiento : 3000 euros ( te la devuelven, pero la tienes retenida una temporada)

Licencias y demas : 1000 euros ( no ha llegado por poco, con una legalización de piscina)

Arquitecto : 7500 euros mas iva

Aparejador 1800 euros mas iva

Y lo demas el contructor

[ICARO]

Una pregunta,las licencias, que tiempo te dan para hacer esa reforma??o es (siempre y cuando respetes el proyecto) de por vida? es por que iremos a pasos(asta donde el dinero nos vaya dando)ya que pasamos de prestamos,tenemos 20 años y en 4 o 5 años si la tenemos lista ya esta bien.por eso os pregunto lo de los permisos

La licencias municipales de obra tienen una validez de 6 meses en los que deben de comenzar las obras a contar a partir de la otorgación del permiso de obra. De todas formas, cada Ayuntamiento es un mundo, comprueba en el Ayuntamiento que corresponde a la vivienda cuales son los plazos que tienen aprobados.

También suelen contemplar la posibilidad de prorrogar el plazo para la iniciación/terminación de las obras pagando un porcentaje de la licencia inicialmente concedida.

[ICARO]

Otra cosa importante, si vas como dices a ir "por pasos" que es lo mismo que por fases de ejecución, pide licencias independientes para cada cosa, no te saldrá más caro y será mejor si te quedas sin financiación para la ejecución de las obras.

[astrus]

el problema tutty es que si dejamos donde esta la escalera y la cerramos, perdemos una burrada de metros,xq 1ro,el tio que hizo la casa no estaba ese dia espavilado, y tu entras en la segunda planta por el dormitorio... pero bueno todo sea mirarlo.en cuanto tenga fotos de la casa (formatee el pc y me olvide de guardarlas)os la coloco,muchas gracias a todos.Rapto muchas gracias por todo,mas que nada para tener una idea,lo del cambio de nombre lo pagare yo, que por lo que me e informado el cambio de nombre y escrituras y no se que royos mas son cerca de 8500 euros

[Tutti]

el problema tutty

aaaay, ya me has cambiao er nick

[astrus]

jajajaja perdona,es que con "y" queda mas internacional,mas chick xDxDesta noche tendre las fotos.
Lo "bueno" que tengo es que toda su familia pertenece a una empresa de construccion,y rehablitacion de la casa.
Tambien pedire 2 subvenciones a la xunta, 1 que hay para jovenes que comprarn casas de menos de 25 años y luego otra xq es de piedra la casa,y el ayuntamiento da una subvencion creo recordar de ¿¿2000 euros??.
GRACIAS A TODOS POR LA AYUDA PRESTADA!!ME ESTA SIENDO DE MUCHA AYUDA

[Tutti]

Yo te voy dando ideas, unas valdrán y muchas no. Con la descripcion que diste al principio podía valer la idea de la escalera. Y casi cualquier cosa. Sin verla o un croquis es dificil.

Entiendo que te refieres a perder metros de terreno?

Si colocas la escalera dentro perderás metros de interior tambien y probablemente una habitación de la planta superior.

[raptor]

Por lo que parece es una casa bastante grande, podrías plantearte ocupar una parte como casa rural y podrías tener subvenciones bastante cuantiosas (no estoy muy seguro pero creo haber escuchado que hasta del 50%) claro que eso implicaría hacer todo del tirón y no por fases. Así tendrías casa nueva por un precio mas baratito e ingresos extras los fines de semana y vacaciones.

Es solo una idea, porque ya sabes que todo tiene sus pros y sus contras...

[fuenmara]

Voy a empezar deseandoté SUERTE!! Por aqui echan una maldición que dice "Ójala obres!"

Bueno, nosotros fuimos promotores de nuestra casa.... como bien te han dicho tendrás que poner la casa a vuestro nombre, con lo cual o tu suegro te hará una compra y venta o una donación. Ojo, no te hagas idea de que puede hacerlo por lo que quiera, por lo menos a nosotros por la donación de un CORRAL tuvimos que pagar 1800 euros, hay canon estipulado por pueblos o zonas, le dan un valor a la propiedad (notario e impuestos).

Después como tendrás que presentar proyecto al ayuntamiento, según la reforma que quieras hacer necesitarás arquitecto (pero igual no aparejador, no puedo asegurarte). Estos gastos y lo que tengas que pagar al ayuntamiento van porcentaje de lo que ponga en el proyecto cuesta tu reforma. Ej. Mi casa proyecto de xxxxxx euracos: 2% ayuntamiento, 3% aparejador 6% arquitecto, notario .... así ht no parar.

El precio que te pone en el proyecto no se ajusta, casi nunca, a la realidad (en mi caso un 60% más). Pero cuanto más bajo menos tienes que pagar ayuntamiento, aparejador, arquitecto.... Nosotros bajamos calidades en proyecto aunque luego pusimos otras terminaciones (hablo en cosas accesorias como suelos, sanitarios..)

Te recomiento que no te mates la cabeza en hacer tú planitos, ya que pagas llegará el señor arquitecto y te hará todo, son profesionales y algunos te pueden sorprender (el mio un 10)

Perdón por el tostón, pero hay mil cosas que tienes que mirar antes de empezar... si se me ocurre algo más te comento.

[zorrito]

astrus, voy a dar un paso más de lo que hasta ahora te han dicho. Cuidado con la donación. Se produce un incremento patrimonial en la renta del que la realiza, produciéndose una ficción jurídica equivalente a si se hubiera vendido. Es verdad que el impuesto de donaciones entre hijos está casi exento......pero tu no eres hijo del padre de tu novia, por lo que o sólo se lo dona a ella o tu tendrás que rascarte el bolsillo en la parte que te done.
Tanto si os vende como si os dona, calcular el precio en función del valor catastral *2 o 2,5 veces (esto varía según CCAA). Y ese es el valor que escriturais...os podeis ahorrar una pasta en I.T.P.A.J.D. o bien en I.S.
Por lo que dices afrontaras obras que pueden considerarse Obra mayor a efectros de licencias municipales, por lo que el proyecto visado de arquitecto no hay quien te lo quite. De todas formas comentas que la familia de tu novia se dedica a realizar ese tipo de obras...déjate aconsejar.
Suerte