Alquiler con opción compra

[Marcus]

Wenas,

Alguno sabe como funcionan estos contratos, clausulas, condiciones, arrendatarios, inquilinos, etc.

Nos lo estamos planteando ya que no vendemos ni pa tras.

Que tipo de clausulas hay que incluir en el caso de que el inquilino deje de pagar etc

ILUMINADME PLEASE

[Investment]

Te pongo un link con un contrato tipo:

http://www.webjuridico.net/fo/fo018.htm

El tiempo máximo de alquiler hasta ejercer la compra suele ser de 5 años.

[Marcus]

Te pongo un link con un contrato tipo:

http://www.webjuridico.net/fo/fo018.htm

El tiempo máximo de alquiler hasta ejercer la compra suele ser de 5 años.

Gracias Paisano

Y el precio de la vivienda cuando se fija?

[Eduardgb]

Lo normal es hacerlo a 1 o 2 años.

El importe de la mensualidad suele ser mayor al de un alquiler normal. Por ejemplo; algo que normalmente lo alquilarías por 800 al mes, para un alquiler con opción a compra lo puedes hacer por 1000-1100 perfectamente.

Si el inquilino quiere ejercitar la opción de compra, pude recuperar para ello parte o la totalidad de las cantidades adelantadas hasta ese momento. Puede oscilar entre el 50 y el 100% de las cantidades entregadas hasta ese momento. Cuanto menor sea la renta mensual, menos dinero recuperará para la compra; y al contrario, cuanto más te pague de mensualidad por alquiler, más puede recuperar (incluso llegar a la totalidad). Eso es cuestión de negociar.

Ten en cuenta que en un alquiler con opción a compra, el objetivo final es que el inquilino la compre. De ahí que el alquiler sea mas caro, pero pueda recuperar al final parte o todo lo abonado hasta entonces. Que el inquilino te pague mucho cada mes no es malo para él, ya que cuanto más pague, mas recuperará para comprar el piso.

Por supuesto, si no ejercita la opción de compra no recuperará nada de las cantidades abonadas hasta ese momento.

El precio de la vivienda se fija a la firma del contrato de alquiler con opción a compra. Todo se fija en ese momento. De esa forma, ambas partes se garantizan un precio final al que no afectará las fluctuaciones del mercado durante el plazo que dure el contrato.

[jccruiz]

Pues te cuento lo que se, por mi hermano. Él ha alquilado un apartamento con opción a compra.
El precio de la compra está fijado en el contrato que acaban de firmar. El alquiler, efectivamente es más caro que un alquiler normal, pero ellos piensan acabar comprándolo y de esta forma no formalizan la hipoteca todavía, con lo que pueden seguir ahorrando un par de años.
Acaban de firmar el contrato en el que estipula el precio final del apartamento. Ahora, pagan una mensualidad de 800 euros al mes. El contrato es de 5 años con varias clausulas.
Si el apto. lo compran antes de 2 años, el precio es el que estipula el contrato, restando la totalidad de las cuotas de alquiler. Si lo compran el tercer año, el precio de apto. sube un 5% respecto al pactado, restando igualmente la totalidad del alquiler. si es el 4 año, sube el precio el 10% y si es el 5º año, el precio sube el 15%.

Su idea es quedárselo en 2 años, así que el precio es el que pone en el contrato. Y es cuando formalizas la compra cuando obtienes la escritura del apto., formalizas la hipoteca y te haces cargo del IBI.

Edito: Se me olvidaba. Si quieren romper el contrato, evidentemente NO recuperan nada del dinero, ya que a todos los efectos, están de alquiler

[Eduardgb]

En el enlace que hay mas arriba, el borrador que sale es algo peculiar.

Por ejemplo, se dice que llegada la finalización del contrato, será la arrendataria la que pueda decidir si vende o no vende el piso. En un contrato de alquiler con opción a compra "normal", es el arrendatario quien tine la facultad de elegir si lo compra o no llegado el momento, pero no el arrendador. Recordemos que es una "opción de compra" para el arrendatario, no una "opción de venta" para el arrendador.

Por otra parte, no se fija un precio, sino que habla de "en el precio y condiciones que se pactasen", pero en un futuro.

En definitiva, en un alquiler con opción a compra siempre es el arrendatario quien elige si compra el bien una vez llegado el momento, nunca es el arrendador quien elige. Y siempre tiene que estipularse el precio en el momento de redactar el contrato, nunca dejarlo abierto para un futuro.

[selosqui]

La verdad es que no sabía como funcionaba el tema, y me parece una muy buena opción.

Un saludete.

[Eduardgb]

La verdad es que no sabía como funcionaba el tema, y me parece una muy buena opción.

Un saludete.

Es una muy buena opción si realmente quieres comprar la vivienda. Por eso el alquiler suele ser mas caro que si lo haces "normal".

Mucha gente que tiene una hipoteca y en este momento no le dan otra, o quien tiene su casa a la venta pero hasta que no la venda no puede disponer de ese dinero para la compra de otra... Son muchos los casos de gente que en un momento puntual quiere comprar una casa pero no dispone de la financiación, pero que sabe que seguramente en 1, 2... años sí podrá hacerlo.

Por otra parte, vendedores que tienen su casa a la venta pero no tienen clientes, se aseguran un ingreso fijo todos los meses para cubrir gastos de esa casa y, a la vez, adquieren un compromiso de venta de su casa con muchas posibilidades de llevarse a cabo en un futuro no muy lejano.

[Marcus]

Es una muy buena opción si realmente quieres comprar la vivienda. Por eso el alquiler suele ser mas caro que si lo haces "normal".

Mucha gente que tiene una hipoteca y en este momento no le dan otra, o quien tiene su casa a la venta pero hasta que no la venda no puede disponer de ese dinero para la compra de otra... Son muchos los casos de gente que en un momento puntual quiere comprar una casa pero no dispone de la financiación, pero que sabe que seguramente en 1, 2... años sí podrá hacerlo.

Por otra parte, vendedores que tienen su casa a la venta pero no tienen clientes, se aseguran un ingreso fijo todos los meses para cubrir gastos de esa casa y, a la vez, adquieren un compromiso de venta de su casa con muchas posibilidades de llevarse a cabo en un futuro no muy lejano.

Muuu bien explicao.

[RIQUITRACK]

Como bien han dicho es un "alquiler caro" y actualmente esta muy extendida por el tema de como esta el mercado. En mi urbanización hay tres o cuatro adosados en esa situación y me comentaba uno de ellos que es una opción para entregar una buena entrada para conseguir una hipoteca menor (por lo tanto más fácil de conseguir)y además poder seguir ahorrando para amueblarla o ir amueblandola, a la vez que te ahorras los gastos de mantenimiento de la casa. Por ejemplo si el alquiler es de 800€/mes en dos años te has quitado 19200 €, en tres 28800€, en cuatro 38400€, si tenemos esto en cuenta al futuro comprador le repercutira en un ahorro de unos 30€ por cada 6000€ en la cuota de la hipoteca( a los 30 años 20000€ menos) y de los intereses correspondientes a ese capital, en una hipoteca a 30 años serian unos 40000€ . total que en 30 años te has ahorrado 60000€, que si te lo gastas en gordis son unos cuantos .

[JordiException]

Como bien han dicho es un "alquiler caro" y actualmente esta muy extendida por el tema de como esta el mercado. En mi urbanización hay tres o cuatro adosados en esa situación y me comentaba uno de ellos que es una opción para entregar una buena entrada para conseguir una hipoteca menor (por lo tanto más fácil de conseguir)y además poder seguir ahorrando para amueblarla o ir amueblandola, a la vez que te ahorras los gastos de mantenimiento de la casa. Por ejemplo si el alquiler es de 800€/mes en dos años te has quitado 19200 €, en tres 28800€, en cuatro 38400€, si tenemos esto en cuenta al futuro comprador le repercutira en un ahorro de unos 30€ por cada 6000€ en la cuota de la hipoteca( a los 30 años 20000€ menos) y de los intereses correspondientes a ese capital, en una hipoteca a 30 años serian unos 40000€ . total que en 30 años te has ahorrado 60000€, que si te lo gastas en gordis son unos cuantos .

RIQUI, leo esto y me da depresion

¡A la mierda!, mucho han de cambiar las cosas, pero yo no me "encadeno" mas 30 o 40 años.
Prefiero el alquiler, aunque sea hoy aqui y mañana alli, pero esclavo

¿Y lo que te ries en las mudanzas?

¡que !

[RIQUITRACK]

Pues si JordiExceptio en las mudanzas se pasa de muerte y tambien se amortiza el gordi, yo me lo paso de muerte cuando le hago las mudanzas a mi hija.

Pero hijo como dijo (creo) Joselito el Gallo "hay gente pà tò".

[Marcus]

Otra cuestion que me planteo, es que para irme de alquiler (con opción a compra) tengo que poner mi actual piso en alquiler (en venta ya esta) e intentar que quien me lo alquile el mio tambien se decida por la misma formula que yo, porque supongo que si simplemente quiere alquilarlo, me sera muy dificil enseñarlo a posibles compradores mientra esta el bicho dentro y dure su contrato

[Eduardgb]

Si quieres vender tu piso, si tienes "bicho" dentro se te pueden plantear problemas.

Al "bicho" no le convendrá que lo vendas (en un principio) ya que eso supondrá que se tendrá que buscar la vida. Se han dado casos en los que el inquilino lo tenía todo hecho una mierda o roto para que los posibles compradores se fueran asustados. O, sencillamente, lanzar comentarios acerca de "problemas" que pueda tener la vivienda, el edificio o la misma comunidad de vecinos, todo ello con la intención de asustar al cliente y que se le quiten las ganas de vivir ahí.

[Marcus]

Por eso digo que quizas solo pueda plantearme arrendar con opción a compra

[Eduardgb]

Por eso digo que quizas solo pueda plantearme arrendar con opción a compra

Sería la mejor opción. Aunque ten en cuenta que si el "bicho" al final no ejercita la opción de compra, seguirás teniendo el piso. Y lo que tú quieres es venderlo. Todo tiene su riesgo.

[Marcus]

De verdad no se si meterme en todo este embolao,

parece todo tan complejo o aguantarme dos o tres años mas hasta que la cosa se estabilice

[Eduardgb]

Parece complejo pero en el fondo no lo es tanto.

¿Donde quieres comprar la casa?.

[Marcus]

Parece complejo pero en el fondo no lo es tanto.

¿Donde quieres comprar la casa?.

Pues a 200 m de donde vivo actualmente, pero con una habitación mas y por su puesto mas metros

[Eduardgb]

Lo decía por si te podía ayudar. Pero esa zona yo no la toco.

De todas formas, si necesitas algo de ayuda y está en mi mano proporcionartela, cuenta con ella.