Paralela de Hacienda. ¿Algún Letrado por el foro?

[Monsalud]

A ver, hacienda me ha girado una declaración paralela debido a que el precio escriturado en la compraventa de un inmueble es inferior al -según Hacienda- valor de mercado. ¿Alguien ha impugnado alguna vez alguna de esas tasaciones? ¿trámite ante el Tribunal Económico Administrativo Regional?. Según el programa de la Consejería de Hacienda, y en base al valor catastral, he escriturado por un valor superior al que dicho organismo atribuye al inmueble. Una ayudita, por favor.

[fernando1967]

Hola Monsalud,
Solo soy contable pero te digo que sobre el precio de compraventa suelen coger el valor cadastral y multiplicarlo por un coeficiente (por ej. x 2,7) en función de la poblacion en donde este el inmueble por lo que el valor cadastral a secas no es suficiente como declaración.
Se de casos que han alegado que disponian de un contrato privado con anterioridad para justificar que el precio pactado se realizo un tiempo atras y que si ahora ha subido el precio ya estaba pactado.
No sé decirte más pero se que cada vez más, hacienda marca los precios de salida mínimos independientemente de lo que pagues por lo que si pagas menos debes pagar los impuestos sobre el valor que ellos dan y si pagas más pagarás sobre el valor más alto. En fin, que siempre salen ganando.
Espero que alguien pueda darte una salida más positiva a tu caso.
Saludos
Fernando

[zorrito]

Monsalud, actualmente, al menos aquí por el sur, es el valor catastral*2 el mínimo sobre el que tienes que escriturar para evitar estas desagradables liquidaciones. Aunque hayas marcado un precio superior al catastral pero no has llegado al importe de la regla que te he puesto al principio....tendrás que pasar por caja. Podrás recurrir al TEAR de la CCAA a la que pertenezcas pero ojo, que tendrás que prestar garantia para que no te ejecuten la cantidad que te reclaman. Valora si todo ese tinglado te trae cuenta. Suerte

[decomar]

A ver, hacienda me ha girado una declaración paralela debido a que el precio escriturado en la compraventa de un inmueble es inferior al -según Hacienda- valor de mercado. ¿Alguien ha impugnado alguna vez alguna de esas tasaciones? ¿trámite ante el Tribunal Económico Administrativo Regional?. Según el programa de la Consejería de Hacienda, y en base al valor catastral, he escriturado por un valor superior al que dicho organismo atribuye al inmueble. Una ayudita, por favor.

pues yo estoy igual que tu me han endosado una paralela nada mas y nada menos qeu de 9000€ segun ellos dicen que el piso que me compre es la ostia , en la primera carta que recibi me decian que valia 365 millones de euros si si millones de euros, evidentemente si le habia calentado la mano al funcionario de turno y me endoso unos cuantos ceros demas, al final me han valorado el piso en 21 millones de pesetas mas de lo que me costo a mi tengo a abogados trabajando estamos recurriendo a todos los lados por que no hemos defraudado ni un euro , pero de momento hemos tenido que pagar si no nos crujen a intereses luego dicen que los pisos tienen que bajar y es el estado el primero en especular,

de hecho ahora puede darse un caso especial la vivienda esta bajando de media las propiedades bajaron minimo 10% y aun asi no se vende pues si te ves ahogado y vendes un piso que antes valia 40 millones lo largas por 30 millones aun encima de ser un negocio malo , despues viene hacienda y te acaba de crujir por que segun ellos el piso vale mas y al vendedor que compro la ganga lo rebientan con una paralela seguro, qui en galicia facenda tiene al menos 7u 8 criterios para valorar un inmueble y siempre utiliza es que mas recauda , aunque la ley diga que tiene que ser un valor que se ajuste al valor real, tengo folios y folios de este tema y llegaremos hasta donde haga falta

otro tema sangrante es lo discriminatorio del tema segun facenda pueden cojer el valor de tasacion del banco, con lo cual si al banco le interesa la operacion y la tasacion salio alta por temas de riesgo pues te cojen ese valor, lo cual discrimina claramente entre ricos y pobres puesto que si yo no tubiera que pedir una hipoteca no habria tasacion y ese valor no podria ser utilizado por facenda , con lo cual aun encima de pedir una hipoteca de regalo te crujen

perdon por el tocho pero llevo un año con ello

[Monsalud]

Zorrito ¿sabes dónde puedo conseguir el listado de coeficientes correctores del valor catastral de los diferentes municipios de mi Comunidad? En mi caso no he escriturado por el valor catastral, sino por uno superior y bastante ajustado a lo que me costó, de hecho sólo rebajé 6.000 euros, pero los miserables de Hacienda me dicen que el inmueble vale ¡¡¡más de lo que realmente pagué por él!! En fin, gracias a todos por los consejos.

[JordiException]

Ante una palalela, muuuuuuucha paciencia.

Informate muy bien sobre los plazos e instancias donde recurrir, puede ser vital ante quien presentas el recurso (el tribunal economico o hacienda)

Probablemente todos estos temas hayan cambiado ya bastante desde que me la mandaron a mi.

[Eduardgb]

En la Comunidad de Madrid hay unas tablas que marcan el valor que tiene cada finca, y que es el mínimo por el que hay que escriturar si no se quiere tener sorpresas desagradables con Hacienda.

Estas tablas, si no recuerdo mal, se pueden consultar por Internet.

Quizás allí tambien haya un sistema parecido.

Mucha suerte.

EDITO para añadir este enlace, por si alguien de la Comunidad de Madrid lo puede necesitar en un futuro: Enlace

[zorrito]

Monsalud, sigue el criterio de eduardgb. Últimamente las páginas oficiales de las respectivas consejerias de hacienda o economia y hacienda de las CCAA suelen tener estas tablas. Seguro en Galicia y Andalucia, y supongo que también en la CCAA valenciana. El problema, que no es moco de pavo, y que está pasando sobre todo en épocas de "desajustes negativos de la actividad productiva" es que al comprar por una cantidad inferior a lo que entiende Hacienda es "cagarla" porque la paralela la vas a tener casi seguro. Otro problema: las revisiones catastales. En mi comunidad de vecinos, con la nueva revisión catastral, una plaza de garaje tiene un valor catastral superior al precio de mercado, osease que teóricamente vale más de lo que podrás conseguir por su venta en la realidad. Conclusión: Para evitar paralelas tendrías que escriturar su venta por encima del valor de venta real con lo de absurdo y aumento de presión fiscal que eso conlleva. Monsalud, una vez escriturado ya poco puedes hacer salvo recurrir. No sé en que fase estás pero aporta todos los elementos de prueba para desvirtuar la valoración hecha por Hacienda. Aún así vuelvo a repetirte, valora si te compensa económicamente recurrir.Suerte.

[Monsalud]

Bueno, yo he superado en escritura el valor recomendado que indica la Consejería en su página web, pero los jodidos de Hacienda atacan. Estoy en periodo de alegaciones por diez días hábiles, y me comenta un amiguete Letrado que entiende de Derecho Tributario que suplique en dicha fase y les proponga una solución intermedia entre el valor escriturado y el que ellos me clavan. Yo no confío en la Administración ni en su capacidad de rectificación -no en balde trabajo en ella- pero me dice que si doy mi brazo a torcer un poco a lo mejor tragan; en fin, cruzaremos los dedos. Después de hablar con él si que desisto de futuras reclamaciones en vía judicial. Otro factor que me ilusiona es que me dice que tardarán de tres a cuatro meses en efectuar la liquidación, más si se impugna, o sea, que nos plantamos en Navidad. Bien.

[zafos]

El problema viene por esta Ley

Y en concreto por este párrafo, en la página 16

Código: Seleccionar todo

«1. El valor de las rentas, productos, bienes y
demás elementos determinantes de la obligación
tributaria podrá ser comprobado por la Administración
tributaria mediante los siguientes medios:


...g) Valor asignado para la tasación de las fincas
hipotecadas en cumplimiento de lo previsto en la
legislación hipotecaria...

De forma, que habilita a la administración a fijar el valor fiscalmente comprobado de un bien, con el valor de tasación para hipotecar una finca, que en los ultimos tiempos era superior al de compraventa

Salu2