pa los entendidos en el "euribor"

[decomar]

pos eso que como estoy metido en cambio de casa , haber si loss entendidos en el tema me pueden decir algo del tema" de los bancos no me fio"

hasta donde subira el euribor?
esta la cosa chunga como dicen?
va a rebentar todo?
mejor esperar?

gracias por anticipado a todos

[ARGY]

Para final de año vete, preparando el peto querido amigo.......

[miquelangeldj]

Los intereses ahora están en la zona euro al 4%, y en EEUU al 5.25% Con eso del precio del petróleo y la inflación que ello conlleva dudo mucho que se quede el dinero a ese precio y que lamentablemente se acercará al 5%, con lo que el euribor no bajará del 6.
Diosssssssss, que subidones de hipoteca nos esperan.
El mes que viene me toca otra revisión.

[celsoyesther]

mala suerte para los que tengais hipoteca os compadezco pero tengo entendido que de aki a navidad los tipos de interes subiran medio punto mas hasta equipararse a estados unidos pokito a pokito jodiendo y dando por kulo.

[ganxet]

Yo soy mas optimista que Miguelangel y creo que el Euribor no pasara del 5.25%, eso si piensa que toda hipoteca tiene unos diferenciales que son los que acaban de encarecer el producto.Es con estos diferenciales y comisiones como la de cancelacion, con los que tienes que estar muy al tanto. Esoerarte? a que?, las oscilaciones de los tipos de interes son ciclicas, y a no ser que pienses pagar la hipoteca en 4-5 años pillaras siempre 2 ó 3 subidas y bajadas.

Y tranqui que algunos empleados de banca somos de fiar.

Saludos

[yatocaba]

No creo que el Euribor se ponga a los niveles que dice Miquelangel, como tal, es decir de Euribor puro. Otra cosa es el diferencial que cada banco aplica.

El tipo final más alto que he pagado por mi hipoteca ha sido 5'63% (4'88 + 0'75). A esos niveles de 5 o 5'25% sí creo que lleguemos pero más arriba..... no creo los gobernantes que se lo puedan permitir.

Una opción para evitar oscilaciones es contratarla a interés fijo pero claro, así estas tranquilo pero tampoco te beneficias de las posibles bajadas y ahora estamos a niveles altos.

[malibu]

pues yo que trabajo en una inmobiliaria y trato con directores de banco a diario, te puedo decir una cosa:

Si el Euribor subirá o bajará depende de cuestiones tan macro-economicas que ninguno de nosotros lo puede saber, ni siquiera los directores de banco, pero según me dicen es que después del verano casi seguro que subirá, el año que viene puede que se mantenga y hasta dentro de un par de años no creen que pueda bajar.

Lo único que te recomiendo es que no te endeudes a lo bestia, compra algo que no te haga llegar al 40% de endeudamiento de vuestros ingresos para ir más tranquilo.

[miquelangeldj]

Ojalá me equivoque, pero no creo que el precio del dinero se quede en el 4%, más bien se aproximará al 5, y el EURIBOR suele estar un punto por encima del tipo de interés oficial, como mínimo, con lo que se acercará peligrosamente al 6, y las hipotecas estarán entre el 6.35 y el 7 según el diferencial.

[mahareta]

joder,,,,me está dando miedo este hilo........





ala.....a cascarla.....................by mahareta

[malibu]

aquí incluso podeis participar en una porra

PORRA EURIBOR

[malibu]

[web]http://www.elpais.com/articulo/economia ... ueco_2/Tes[/web]

[Jordi]

El articúlo que nos pone Malibu es tranquilizador, pero..., no dejo de pensar por quien lo ha escrito y las fuentes que cita, es decir, a nadie le interesa que se cree una corriente de pánico respecto a las hipotecas, no olvidemos del gran negocio que suponen estas para los bancos.

Si realmente hay una subida importante de los tipos de interes se resentira toda la economia, en la zona en la que yo vivo empieza a estar ya lleno de carteles de "EN VENTA", como siempre se aprovecharan de esto los que más dinero tienen.

[Ex-forero-86]

yo, por cambio de trabajo y domicilio, vendo mi casa, ahora estoy de alquiler, y asi seguire, a la espectativa, para cuando vengan tiempos mejores.

La cultura de la vivienda en propiedad en este pais esta muy arraigada, pero creo que el alquiler se pondra interesante a medio plazo, mientras, la plusvalia generada por la venta, que vaya produciendo en algun producto de inversion.

[orballo]

Se espera que suba un 0,5 de aquí a final de año.

Tal vez te parezcan altos, lo que ocurre es que nos hemos acostumbrado a convivir con los tipos de interés más bajos de toda la historia de España.

De todas formas, más que del tipo de interés, yo me preocuparía más del precio que vas a pagar por la nueva vivienda. En este tema todo el mundo parece estar de acuerdo en que estamos a punto de alcanzar el máximo precio que los españolitos pueden pagar. Esto quiere decir que los precios tenderán a estabilizarse, o lo que es lo mismo, a no subir, lo cual, teniendo en cuenta que el resto de productos sí suben (eso que intenta reflejar el IPC) significa que el precio de la vivienda emprenderá una suave bajada en los próximos años.

En resumen, no compres la nueva vivienda pesando en venderla dentro de unos años para ganar dinero con la operación. Intenta rebajar lo más posible el precio de la vivienda o alternativamente que te den los mayores "extras" posibles. Por ejemplo, ahora mismo no es raro encontrar promociones donde "regalan" la segunda plaza de garaje.

Finalmente, a la hora de contratar el préstamo hiptecario, no te fijes sólo en el tipo de interes, analiza también el coste de los "productos asociados": coste de mantenimiento de las cuentas corrientas, de as tarjetas de crédito, de los seguros de hogar y/o vida, etc. Y si prevés disponer de dinero para ir amortizando anticipadamente parte del crédito, no olvides las comisión de cancelación parcial y total.

[Tutti]

En el tema de tipos de interes entran en juego muchos factores, desde inflacion que viene marcada por la capacidad de consumo de la poblacion que "normalmente viene influenciada por los tipos que se les cobran en sus hipotecas y prestamos de consumo (la pescadilla que se muerde la cola), hasta la productividad, exportaciones e importaciones y, sobretodo en Europa, que es lo que hacen los demás (veasé yankis y chinos, estos últimos mas bien por el acojone de su competitividad en productos y precios que por los tipos de interes).

A tener en cuenta el bulo del IRPH (tipo medio de prestamos concedidos por bancos, cajas o los dos a la vez) si se observa en la publicacion mensual del Banco de España http://www.bde.es/infoest/a1801.pdf , donde se publican los tipos de referencia, el IRPH siempre y repito siempre, está entre 0.75% y 0.95%
mas caro que el EURIBOR. Con lo que muchas hipotecas "eurior + --% ofertadas hoy en día son más barats que las "irph +0%" que tanto les gusta ofrecer a las oficinas bancarias alegando (por caridad y beneficiencia hacia el cliente ) que son más estables en los cambios de tipos, cosa que es totalmente falsa como bien se puede observar.

Un ejemplo: si en julio'06 sube el euribor 0.138%, un mes despues el irph de bancos sube un 0.157%, el irph de cajas sube un 0.099% (este normalmente es el más alto) y el irph conjunto sube un 0.126%. Unos meses más y otros meses menos al final siempre encontramos que si el euribo sube el irph tambien, incluso a la hora de bajar (en un caso remotísimo y a muy largo plazo, ahora mismo) si en enero baja el euribor hasta febrero no bajará el irph, y esta bajada será bastante más lenta que en el caso del irph.

En el caso de las bajadas se podría establecer un paralelismo entre el irph y la gasolina: cuando sube el petroleo inmediatamente sube la gasolina pero cuando baja el petroleo y vuelve al anterior precio antes de la subida la gasolina sigue en el mismo precio o baja levemente pero no llega al precio anterior a la subida.

Y por último, lo último que les interesa a los bancos es un efecto Tokyo, es decir, encontrarse con prestamos que no se pueden cobrar por que el valor del inmueble hipotecado es inferior al dinero prestado en su momento y a la persona que se prestó el dienro le sale más barato dejar que el banco se quede con el inmueble que amortizar el prestamo. Con lo cual el banco hará todo lo que pueda para intentar seguir cobrando el prestamo, ya sea bajando diferencial o aumentando plazo para que el deudor pueda pagar cada mes. De ahí que no es de extrañar que en japon se puedan encontrar hipotecas a 150 años, en EEUU a 100 años y en Francia a 75 años.

Perdon por el tochazo y por todos los acentos y faltas que pueda haber.

[Jordi]

Tutti, muy interesante tu "tochazo", sobretodo el último parrafo.

[Tutti]

El tema de IPC sería para tratarlo aparte, solo decir que se calcula y maquilla como le convienen a los intereses del estado y esta teniendo mucho que ver en que ultimamente se estén creando puestos de trabajo, ya que las empresas no son tontas y se dan cuenta que los costes salariales en España no han subido como ha subido el IPC real (el que inponen ellas mismas con sus precios de venta tanto al por mayor como al detalle) que se puede calcular al margen del oficial. O es que nadie ha notado que la mayoría de productos que serían los basicos han subido alrededor de un 165% en relacion al precio anterior a la puesta en circulacion del Euro.
El famoso cafe: 85 ptas = 0.51 € ahora (si tienes suerte) lo puedes encontrar por 0.85€, un 166.8% mas caro, pero si cobrabas 165000 ptas = 991.67 € ¿¿¿ahora cobras 1654,10 €??

Mis suegros tienen una pastelería cafetería, hace 7 años una lata de coca cola costaba al mayorista 36 pesetas y el precio de venta medio era de 120 ptas, ahora el precio de la misma lata es de 0.47 € y se vende por 1.20 €, para el que tenga la tentacion antes se ganaba por lata un 324.32% ahora ganarías ese mismo porcentaje si la vendes por 1.52 €

ahí queda eso

[decomar]

Yo soy mas optimista que Miguelangel y creo que el Euribor no pasara del 5.25%, eso si piensa que toda hipoteca tiene unos diferenciales que son los que acaban de encarecer el producto.Es con estos diferenciales y comisiones como la de cancelacion, con los que tienes que estar muy al tanto. Esoerarte? a que?, las oscilaciones de los tipos de interes son ciclicas, y a no ser que pienses pagar la hipoteca en 4-5 años pillaras siempre 2 ó 3 subidas y bajadas.

Y tranqui que algunos empleados de banca somos de fiar.

Saludos

gracias a todos por vuestros comentearios


en cuanto a lo de fiarse es una forma de hablar , quiero decir que como es su trabajo supongo que intentan venderte lo que tienen , vosostros como todos supongo que tendreis unos objetivos que cumplir

gracias a todos

[miquelangeldj]

De todo lo que ha dicho Tutti, que es muy interesante me quedo con lo que ya sabía, lo que valía 1000 ptas vale 10 € pero el que cobraba 100.000 ptas no cobra 1000 €.