1º. Que lo dejen en manos de 2 o 3 inmobiliarias de confianza y que tengan varias oficinas en diferentes zonas. No hacen falta más ya que un piso en demasiadas inmobiliarias para el que busca piso causa "mala sensación".celsoyesther escribió:Malibu, mis suegros venden un piso en la calle moratin de barcelona y no hay manera.
y un apartamento en salou en tarragona y tampoco hay manera algun consejo
2º. Que mantengan abierta la via de venderlo por particular con algún anuncio en internet, aunque la mayoria de las llamadas serán de inmobiliarias. Lo que no recomiendo es colgar cartel de particular, si no quieres que te esten dando el coñazo todos los chafarderos del barrio aparte de el riesgo de tener que estar enseñandole el piso a gente que quizás no puede ni pagarlo ya que ni siquiera han hecho números con la inmobiliaria o su propio banco.
3º. Intenta "preparar" el piso para las visitas:
-Abre todas las persianas hasta arriba para que entre la luz.
-Ventilalo antes
-Recojelo bien, piensa bien en lo que vale cada m2 e intenta despejarlo de cosas.
- Si es un piso que no está habitado abre los grifos antes de la visita para que se vayan las olores de las tuberias y ventilalo bien.
-Antes de la visita cierra todas las puertas, de esa manera el piso se enseña con mucho más orden, habitación por habitación. La sensación es mucho mejor para el comprador y se concentra más en lo que le enseña el comercial.
-Deja que el comercial haga su trabajo, deja que lo enseñe él a no ser que tenga alguna duda y si no te gusta como lo hace o se ha dejado algún detalle comentalo luego en la oficina.
4º. El precio de venta que sea el máximo posible.................pero que lo puedan vender, ya que ahora mismo no es tan fácil como hace un año.
5º. Si un piso no se vende en 4 o 5 meses su problema es que no está en su precio, ya que TODOS los pisos se pueden vender si están en su precio.
6º. Un error muy común y una de las causas del aumento del precio de los pisos es guiarse por el precio en el que lo tiene en venta algún vecino porque:
- quizás ese vecino lo acabe vendiendo 4 o 5 millones más barato y nunca lo sabrás.
- en el precio de venta del vecino ya va incluida la comisión pero cuando el nuevo vendedor hace venir al de la inmobiliaria le dice que a ese precio no le reste la comisión sino que se la sume, con lo cual cada vecino nuevo que pone el piso a la venta le incrementa el precio entre un 3 y un 5%.
- mucha gente cree que porque el vecino pide 40 millones sin reformar, por el suyo que está reformado puede pedir 8 o 10 millones más, ningún comprador valorará las reformas igual que el propietario.
Espero que te sirvan de ayuda y perdón al resto por el tocho pero es que hoy no tengo mucho que hacer
y que ha pasado con AVEscenicII 
