joseangel277 escribió:Si llegara a pasar eso (yo creo que el rescate es para evitarlo) aunque para estar en mercado tengas que vender mas barato tu piso, tambien sería mas barata la casa que quieres comprar. Cuando yo cambie de piso a chalet tardé años en cambiar, pero tenia claro que me iba a costar el doble de lo que pudiera sacar por el piso. Al final vendí el piso (11,5 milones en el 2001) por lo que me pedian por los primeros chalets que miré (10 millones en Riopark (Mutxamel) en el 94) y pagué 23 millones por mi chalet.ipues escribió:Me interesaría vender antes de, como se oye por ahí, los bancos tengan que sacar todos sus inmuebles tóxicos al 50% o mas, como les van a obligar.
Y aprovecho el hilo de mi vecino para preguntar a los expertos inmobiliarios, que a lo mejor tambien le puede servir a el...
Mi hermano está buscando un piso, y yo creo que una forma de sacarlo barato es comprarlo al propietario antes de que lo saquen a subasta. Si el banco le va a desauciar y se lo va a quedar por el 60% del valor de tasacion ¿No puedes ir tu y ofrecerle un 70% antes de la subasta? Puede parecer un poco inhumano aprovecharse de la desgracia ajena, pero en el fondo el "desauciado" sale ganando un 10% mas que si se lo queda el banco... digo yo.
Una amiga mía tenía un rebote del 15 porque se cambiaba de casa hace unos 3 años y por la suya, que en su día le costó 100 millones de pesetas (las cantidades son aproximadas ya que no las recuerdo exactamente), le daban unos 70. Se compraba una nueva que en origen también costaba unos 100 y la consiguió por 70. Vamos, lo comido por lo servido. Pero le mosqueaba que había tenido que bajar su casa de precio sin pensar que el otro vendedor también hizo lo mismo. Le tuve que explicar con papel y boli que esa operación encima le salía más rentable que si hubiera vendido y comprado por 100.
Por otra parte, aunque lleves 5 cuotas de hipoteca sin pagar o te hayan amenazado mil veces en echarte, siempre hay muchísimo margen para poder evitar la subasta de una casa. No se exactamente donde ubicar el punto de "no retorno" pero seguro que muy muy cerca de la subasta sí que está.
Y como el banco lo que te cobre va a ser con creces, a ambas partes les interesa no llegar a esos extremos.De todas formas, no todas las ejecuciones judiciales se producen con una subasta de una casa, en muchísimos casos tan solo el banco se adjudica la casa y luego ya verá lo que hace con ella. En estos casos siempre tienes margen hasta que se produzca esa ejecución judicial. Pero vamos, que si te interesa podría consultar más detalladamente a alguno de los jurídicos de mi empresa.
