¿Comprar un piso al banco? Pros y contras

[JordiException]

Es lo que tiene la crisis, unos la sufren y otros se aprovechan. Yo he jugado en el bando de los que la han sufrido, ahora quiero fichar por el de los que se aprovechan.

Ahora que ya estoy fijo en la empresa y que salvo catástrofe así debe ser por mucho tiempo, estoy poniendo en orden mi economía (impagados, atrasos, descubiertos etc...) y al mismo tiempo busco instalarme definitivamente en la localidad a vivir.
La empresa puso a mi disposición un piso de alquiler (y que me abona en nomina) pero que no me gusta y ahora quiero cambiarme, y contemplo la compra ademas del alquiler, ya que la oferta inmobiliaria de pisos económicos provenientes de embargos es bastante atractiva.

Concretamente Servihabitat me ha hecho una oferta definitiva por un piso de unos 80 m2 mas 10m2 entre 2 balcones, de unos 40 años, 4º piso sin ascensor. Muy buena situación y luminoso. Buen estado del edificio.
No tiene aspecto de habersele hecho reforma nunca, conserva aun una vieja cocina de hierro para carbón (algún caprichoso daría algo por ella seguro) las ventanas exteriores están para cambiar (son de madera y están demasiado deterioradas para restaurarlas) la distribución es buena, con una simple mano de pintura seria habitable pero desde luego es para reformarla y ponerla al gusto, se podría hacer un espacio diáfano de salón comedor y cocina tipo IKEA de unos 43m2. Un detalle que me encanta: tiene chimenea.
Precio: 55.000€. Con los gastos podría salir una hipoteca de 250€ a 30 años. La semana que viene tengo que ir a negociar con el director.

Me gustaria comentar muchos aspectos sobre esta cuestion, que ya iran saliendo, pero ademas de recabar vuestra opinion, me gustaria que me advirtieseis en primer lugar sobre aspectos importantes a la hora de cerrar la compra de manera definitiva, cuestiones legales, economicas, financieras, fiscales etc. y que pudieran condicionar la decision final.

Ahi lo dejo de momento, a ver que os parece.

pd.- los antiguos propietarios deben andar mas allá de Tanger. Por lo que se lee en los buzones, es una comunidad de 12 vecinos y por los apellidos, parroquianos todos ellos.

[miquelangeldj]

No sé realmente como estará ese piso, pero ese precio me pare de chiste. De todas maneras yo me pensaría lo del cuarto piso si ascensor. Yo he vivido en esas condiciones durante ocho años y llega a ser cansino.

[Eduardgb]

Una cosa es comprar a un banco obra nueva y otra vivienda usada (como tu caso).

En el caso de obra nueva, puede llegar a ser ventajoso casi únicamente para quien necesite financiación al 100%. Aunque sean viviendas sin usar y provenientes de promotoras (casi siempre), el precio suele ser superior al que se podría haber cerrado con la promotora ya que el adjudicarse una vivienda no sale gratis y lógicamente ese coste lo van a repercutir. Además, no te arreglarán ningún tipo de desperfecto y comprarás la vivienda tal y como está. Vamos, que están recomendaddas para quien necesite financiación al 100% aunque por ello compren más caro.

En caso de segunda mano, cada caso es un mundo. Una vivienda podría tener aún pendiente el 90% de la hipoteca cuando se la adjudicaron y otra similar tan solo un 10%. Y lógicamente el precio de venta para cubrir la deuda pendiente más los gastos de la adjudicación difiere mucho dependiendo el caso concreto de la vivienda.

Sobre el precio que dices, no te puedo ayudar. A priori parece un chollazo pero sin conocer la zona ni nada más, complicado.

Ten en cuenta que si la compras, ese será tu hogar durante posiblemente muchos años. Así que mira bien la zona, los vecinos, el tema del ascensor... Si tiene 40 años es raro que tuviera cocina de carbón (a no ser que la llevaran de otro lado). entérate bien de la antiguedad del edificio no vaya a ser mucho más, si ha pasado la ITE, de posibles derramas presentes o futuras. También ten en cuenta que las tuberías estarán para cambiar sí o sí, que la instalación eléctrica también deberías renovarla por completo. De los cerramientos, supongo que tres cuartos de lo mismo, por lo que cuentas. Habrá que ver como está la carpintería interior. Doy por hecho que los cuartos de baño los tirarías para hacerlos nuevos.

Muchas cosas que sopesar...

[Trufa]

Le has añadido el precio de las obras de reforma? En las reformas se va mucho dinero ¡¡¡ Haz una previsión y mira por cuanto sale por la provincia donde estás el m² de obra de reforma, porque por lo que parece es reforma 100%...

Carpinteria interior y exterior?
Instalaciones?
Baños?
Cocina?
Pavimentos?

Mínimo mínimo se te van 30.000 € mas... (y tirando por lo bajo)

[ByPass]

jordi... un consejo... salvo que estes muy muy seguro... no cojas un piso de 40 años... y si lo cojes... lo primero... piensate lo del ascensor... y luego antes que nada... pon fontaneria y electricidad nueva por lo que te pueda pasar...

Piensa que nunca pasa nada... pero si te escayolan o cualquier movida... 4 pisos sin ascensor... pues... a mi personalmente me echaria para atras...

y otra cosa mas... no se como esta el precio por ahi... pero por 66.000 hace eso si... 11 años nosotros compramos el piso donde estabamos de alquiler... y eran 120m exterior 100% calefaccion central... y con ascensor...

Nosotros cuando lo cojimos aunque el piso estaba en perfectas condiciones... cambiamos fontaneria y electricidad (fontaneria metida por techo de escayola en vez de por el suelo que es como estaba...) y otra cosa que tambien pusimos fue las ventanas en climalit... que quieras que no... si es una zona ruidosa o andas justo de temperatura se nota muchisimo.

Decidas lo que decidas suerte y desearte lo mejor pero sopesa mucho los pros y contras.

Estas cosas se hacen con muchisima paciencia y mirando con lupa y al futuro...

[JordiException]

Un 4º sin ascensor. Lo tengo asumido. Algo similar por el estilo a este piso por la zona y con ascensor, se va de 100.000€ para arriba. Por 50.000€ subo y bajo escaleras todas las que hagan falta.
Se que puede cansar, pero no es mal ejercicio tampoco, y cambiar ciertos habitos como la manera de hacer la compra, no me supone ningún esfuerzo. En este caso para mi a día de hoy, el ascensor es un “lujo” prescindible, y a malas en momentos puntuales, un polipasto puede hacer maravillas desde el balcon.
Cierto es que una lesión inmovilizante puede ser un gran problema, pero sigo diciendo ¿50.000€ por 40 dias de escayola?, me sigue pareciendo caro. Sera cuestión de tocar madera y no tentar la suerte, y no lo suelo hacer. Solo cuando la inmovilizacion sea grave y permanente, se plantearian escenarios, ¿pero porque ponerse la venda antes de tener la herida?, a malas, es un piso economico que tiene facil salida en alquiler y se pagaria solo.
Ya se que son argumentos para auto-convencerme, pero para eso estais vosotros, para tocarme las pelotas, ¡en sentido figurado eh!, seguir asi

Asumo también que ese puede ser mi hogar por muchos años. Precisamente si hago de el un hogar acogedor donde este cómodo, no tengo en principio pretensiones de más. A mi me gustaria vivir en un adosado de 200m con piscina, ¿puedo?, pues agua, ajo y resina. En el futuro nunca se sabe las oportunidades que se pueden presentar, o las necesidades que pueden surgir, pero mientras, estaré esperando cómodamente en mi casa. La zona es francamente buena, se puede ir a pie a todos sitios (Mercadona y DIA a 200m) comercios, servicios, gasolinera, bares y restaurantes, cuartel de la Guardia Civil, delegación de Hacienda… y por muy poco no veo los toros gratis ¡cachis, una altura mas! Por cierto, el 4º es ultima altura.

A la comunidad de vecinos la tengo que sondear, sobre todo a los vecinos del rellano, tengo que hablar con el presidente, y como dices Edu, preguntar por el ITE, la antigüedad de edificio y las derramas habituales o pendientes. Como no tiene ascensor no tiene apenas gastos de comunidad. Pero sinceramente, no parece que el edificio sea mas antiguo de lo que cuento, porque no tiene mal aspecto.

Como digo, se da de alta el agua y la luz, una mano de blanco y se puede vivir, al menos yo. Tengo una vieja cocina de dos fuegos de camping gas que revedecera viejos tiempos por una temporada. Asumo todo lo que hay que cambiar cuando reformase, fontanería, electricidad, gas, cerramientos, puertas y suelo…
¿Contratar una empresa para que me haga toda la reforma? ¡ni harto de whisqui, ni de coña, vamos! Para empezar no tengo prisa, y segundo, hay muchísimas cosas que puedo hacer yo, con mas o menos habilidad, paciencia y tiempo, y otras en las que puedo tener mucha ayuda por 4 duros ¡ah! y por mis pelotas que la tarima se la pongo yo.
Todo tiene un trabajazo, lo se, pero creo que puede merecer la pena, el coste final va a depender mucho de las calidades empleadas, pero no necesariamente lo mas caro es lo mejor o mas bonito. Sera bastante dinero, pero no creo que llegue a 30.000€ ni de lejos.
La cocina, ya he montado una entera, con la fontanería me peleo pero puedo con ella, la electricidad, tu dime donde te hago rosas que ya paso los tubos y pongo cajas, y mi hermano me pasa los hilos, que algún colega nos legalizara la instalación. Lo mas gordo, los tabiques a tirar (se usar un martillo, jajaja), y levantar (poca cosa, eso el albañil) poner ventanas (4 y 2 de puertas de balcon) y si finalmente el dormitorio principal lo hago con las 2 habitaciones juntas, dos puestas de paso y la principal. La calefaccion, aun no he decidido que sistema usar, de eso hablaremos mas adelante.

[trasgu_2]

Sobre todo y tras todo lo que te han recomendado, lo principal habla con el presidente y con varios vecinos ( si los hay), ellos te dirán como anda el pisito y si hay algún problema.
Creo que es lo fundamental, un amigo compró un segundo precioso, a un precio muy bueno, todo perfecto salvo que está encima de un super y a las 6.30 comienza el baile de carretillas con las ruedas sin forrar, que bajan de los camiones de reparto. Esta pensando en venderlo, pues le despiertan todos los días y es un coñazo, trabaja a turnos. Todo por no preguntar a los vecinos.

[apak]

en que zona de calahorra esta???? dime la calle si quieres sin el numero y te comento algo...

[JordiException]

en que zona de calahorra esta???? dime la calle si quieres sin el numero y te comento algo...

Junto a Bebricio y la "ringbull"

[joseangel277]

Yo un 4º sin ascensor... ni de coña. Ya lo tuve en mi epoca de estudiante y acabe hasta las narices. Y eso que comprando en Simago traian la compra gratis a casa!!.

La reforma ¿la vas a hacer tu? Creo que no has pensado bien lo que supone bajar el escombro por la escalera, subir los los ladrillos, los sacos de cemento, los azulejos...
Si pones un polipasto no olvides hacer un buen seguro, por si las moscas.

Por otra parte, en caso de que un dia lo quieras vender te va a costar mucho venderlo, salvo que por precio casi lo regales.

[jotake]

en que zona de calahorra esta???? dime la calle si quieres sin el numero y te comento algo...

Junto a Bebricio y la "ringbull"

No esta mal la zona, suelo aparcar siempre en el parking. Saludetes

[ Comentario creado desde movil ]

[romanovictor]

Yo viví un par de años en un 5 sin ascensor y con bombona de butano que subíamos nosotros, nunca más sin ascensor, la bombona, la compra diaria, como tengas un simple esguince no podrás ni ir al médico, habrá gente que no te pueda visitar (padres) por las escaleras...

[paracruz]

Desde mi punto de vista, te ofusca un poco la ilusion de tener un piso en propiedad y lo demuestra el hecho de que pienses que podras tu solo (o casi solo) con los inconvenientes de una reforma de ese calado, con el ajetreo diario de un 4º sin ascensor o con las derramas que haya habido, seguro que hay y mas seguro que habra por tener la finca 40 años....

Jordi, te han comentado los mil inconvenientes que puede tener ese piso y creo que no se han dejado ninguno, yo estoy deacuerdo con todos ellos y te doy mi consejo personal.... una vivienda no es como un coche que si te sale malo o no te convence, puedes plantearte el cambiarlo... una vivienda y mas en este momento es dificil sacarsela de encima y ademas poder acceder a otra, en caso de que no te satisfaga.... y ademas es muy duro que la ilusion de tener un hogar se convierta en pesadilla....

Si no te corre verdadera prisa ya que tienes la vivienda cubierta por la empresa, date tiempo y paciencia en mirar mas opciones, repasa la oferta mes a mes y seguro que en cualquier momento te puede saltar el chollo... piensa que en estos momentos como bien has dicho, lo principal no es la necesidad de cambiar, sino estar en posicion de hacerlo en el momento en que "salte" el chollo/OPORTUNIDAD....

Por eso mi recomendacion es PACIENCIA....

Un saludo.

[Eduardgb]

Desde mi punto de vista, te ofusca un poco la ilusion de tener un piso en propiedad y lo demuestra el hecho de que pienses que podras tu solo (o casi solo) con los inconvenientes de una reforma de ese calado, con el ajetreo diario de un 4º sin ascensor o con las derramas que haya habido, seguro que hay y mas seguro que habra por tener la finca 40 años....

Jordi, te han comentado los mil inconvenientes que puede tener ese piso y creo que no se han dejado ninguno, yo estoy deacuerdo con todos ellos y te doy mi consejo personal.... una vivienda no es como un coche que si te sale malo o no te convence, puedes plantearte el cambiarlo... una vivienda y mas en este momento es dificil sacarsela de encima y ademas poder acceder a otra, en caso de que no te satisfaga.... y ademas es muy duro que la ilusion de tener un hogar se convierta en pesadilla....

Si no te corre verdadera prisa ya que tienes la vivienda cubierta por la empresa, date tiempo y paciencia en mirar mas opciones, repasa la oferta mes a mes y seguro que en cualquier momento te puede saltar el chollo... piensa que en estos momentos como bien has dicho, lo principal no es la necesidad de cambiar, sino estar en posicion de hacerlo en el momento en que "salte" el chollo/OPORTUNIDAD....

Por eso mi recomendacion es PACIENCIA....

Un saludo.

Si fuera como inversión para alquilar... Pero si es para vivir tú, seguiría buscando.

[peugeot 205]

Desde mi punto de vista, te ofusca un poco la ilusion de tener un piso en propiedad y lo demuestra el hecho de que pienses que podras tu solo (o casi solo) con los inconvenientes de una reforma de ese calado, con el ajetreo diario de un 4º sin ascensor o con las derramas que haya habido, seguro que hay y mas seguro que habra por tener la finca 40 años....

Jordi, te han comentado los mil inconvenientes que puede tener ese piso y creo que no se han dejado ninguno, yo estoy deacuerdo con todos ellos y te doy mi consejo personal.... una vivienda no es como un coche que si te sale malo o no te convence, puedes plantearte el cambiarlo... una vivienda y mas en este momento es dificil sacarsela de encima y ademas poder acceder a otra, en caso de que no te satisfaga.... y ademas es muy duro que la ilusion de tener un hogar se convierta en pesadilla....

Si no te corre verdadera prisa ya que tienes la vivienda cubierta por la empresa, date tiempo y paciencia en mirar mas opciones, repasa la oferta mes a mes y seguro que en cualquier momento te puede saltar el chollo... piensa que en estos momentos como bien has dicho, lo principal no es la necesidad de cambiar, sino estar en posicion de hacerlo en el momento en que "salte" el chollo/OPORTUNIDAD....

Por eso mi recomendacion es PACIENCIA....

Un saludo.

+1

[Livonan]

Yo como que tampoco lo veo. Lo de un 4º sin ascensor hoy en día es más problemático que otra cosa.

Además de todo lo que han dicho piensa si algún día, que espero que no llegue nunca, tienes un problema de salud que te incapacita temporalmente para esos 4 pisos (un esguince, problemas con la espalda, etc.). Entonces te acordarás del ascensor.

Cuando somos jóvenes y no tenemos problemas de salud no pensamos en eso, pero el tiempo pasa y las cosas suceden.

Respecto a otras cosas, una instalación eléctrica de 1971 no está preparada para la vida de hoy en día. Igual no tiene ni tomas de tierra ni diferencial. Sería otra cosa a reformar.

El piso donde vive mi hermano es un 4º sin ascensor de los años 70. No te digo más.

[Trufa]

Yo soy partidario de NO comprar ¡¡¡ La vida te puede dar muchas vueltas y tu casa ha de estar adaptada al momento en el que vives... En principio me bastaban uno o dos dormitorios y me gustaba la ciudad (cines, tatro, salir...) Ahora tengo niñas y ni de coña viviría en la ciudad... Me compre una casa con 4 dormitorios y está en un pueblo... Actualmente vivo bien, pero no quiero esta casa de por vida y tiene tres plantas ¡¡¡ Q hago con 70 años tres plantas y cuatro dormitorios ...

Y si hay un vecino insoportable? O La zona no te gusta? O te destinan a otro sito?

Planteate el alquiler ¡¡¡

[JordiException]

El escombro, quizás no haya que bajarlo por la escalera, puede ser factible alquilar un “tubo“ de esos por los que se arroja a un contenedor, el tema es tener el derribo preparado para que en una mañana se arroje el escombro y se pueda retirar. El material, pues como dices, si las ordenanzas municipales no lo impiden, se suben con el polipasto, con su seguro (y persona abajo controlando a los peatones y poniendo un par de vallas que apenas molestarían)
Como digo, si algún dia hay que darle salida por cualquier circunstancia, el alquiler es la primera opción, y con una hipoteca de 250€, por un alquiler de 375 o 400€ no tienes que esforzarte mucho para colocarlo, seguro, y mas si esta reformado.
Bombona de butano no voy a acarrear, el edificio tiene gas (¡ah, y ONO!) y la compra diaria, para 2 personas ¿cuanto abulta?, realmente eso yo no lo veo un inconveniente. Ultimamente me he acostumbrado a hacer la compra dia a dia en un rato en vez de perder media mañana en el hiper dando vueltas como un trompo llenando un carro hasta arriba donde se suelen colar a veces cosas innecesarias.

Y vuelvo a decir, que porque un dia en muchos años vaya a tener un esguince de 7 dias, no pago 50.000€ mas por un piso con ascensor, porque si uno tiene un esguince, con ascensor o sin el, es en casa curándose donde tienes que estar, tendras que subir una vez con muletas, después bajaras curado. No he tenido uno desde hace al menos 15 años, no creo que empiece la racha ahora.
Mis padres, los quiero mucho, y ellos a mi, pero ya están para pocas visitas, mas bien soy yo el que va a verlo a ellos, por lo demás, como dice el refrán, “la familia y los trastos viejos, pocos y lejos” no es que sea un antisocial, a mi me puede venir a visitar a quien yo le abra la puerta de mi casa cuando quiera, pero ese no me parece a mi un criterio determinante a la hora de decidirme si compro un piso con o sin ascensor.

¡Ojo Angel! Que en propiedad ya he tenido un adosado y que por suerte vendi antes de que me salpicase la crisis, asi que ofuscado no estoy, es mas bien una cuestión de economía, estamos hablando de una hipoteca de 250€ o un alquiler de 400€ donde estoy ahora (que no vale el piso un duro, con todo su ascensor) o 450€ que es el precio en el que los pisos empiezan a estar bien por aquí. Tienes mucha razón en que puede ser terrible que la ilusión se torne en pesadilla, por eso quiero valorar los pros y los contras, saber a que estoy dispuesto y de que me veo capaz.

No es que me corra prisa, pero si tengo ganas de estar tranquilo en MI casa, (buena o mala pero mia) en mi espacio adaptado a mis gustos y costumbres (me da hasta reparo ahora hacer un simple taladro) ya que en alquiler no me acabo de integrar, llevo 3 años de alquiler y no me veo. Despues de la mala racha pasada, creo que ahora es un buen momento, tanto personal como del mercado inmobiliario, te aseguro que en los últimos 21 meses he tenido la paciencia de un troyano.

Y vuelvo a decir, que tanto la instalación eléctrica, como la fontanería, y los sanitarios los pondré nuevos. Se da la circunstancia también, que Sergio sigue trabajando en Zaragoza, y allí tenemos ooooootro piso de alquiler, con lo cual, de momento para lo gordo de la reforma, ni me tengo que instalar del todo, solo 4 cosas, como estoy ahora en el piso de alquiler de aquí, la ropa me la lavo en Zaragoza por ejemplo, asi que transtorno tampoco me va a suponer, ya que mudanza no tengo necesidad de hacer hasta que el grueso de la reforma este hecho, y yo duermo en un colchón en el suelo si es menester, que de incomodidades ya estoy curado de espanto, por unas semanas asi no me va a pasar nada.
Por cierto, en mi época en Castellon hace 4 años, vivía en un 3º sin ascensor, y eso no me arredraba para cargar con la bici y salir a hacer kilómetros. Yo que se, será que los tengo mu gordos

¡Sois terribles eh! ¡mas, mas!

[paracruz]

Ya me imagino que no es el primer piso en propiedad que tienes.....

Sólo digo que no hace falta que te tires al charco a la primera oportunidad y más ahora que oferta hay mucha y urgencia lo que es urgencias no creo que tengas....

Piénsalo fríamente y sigue un consejo que me dio un colega hace tiempo y que es real cómo la vida misma "a los cálculos de compra o reforma de un piso añádele siempre un 20% de más" y yo añado que aún así todavía tendrás algún gasto extra más....

Un saludo

Enviado desde mi galaxia

[Eduardo]

Tambien cabe la posibilidad que en una finca de 40 años, los vecinos sean de una edad avanzada y dentro de 4 ó 5 años decidan poner ascensor, esto ya supone una gran derrama, más el aumento de la comunidad, para pensarselo.